10
KALVEKEETDIJK
KnokkeCollectief wonen in een parklandschap
Het project aan de Kalvekeetdijk in Knokke-Heist introduceert een alternatieve woonvorm waarin de kwaliteiten van een grondgebonden woning worden gecombineerd met die van een collectief woonproject. In plaats van individuele tuinen aan een straat, vormt een gemeenschappelijk park de ruimtelijke drager van het project. Binnen dit groene landschap worden dertig geschakelde woningen ingeplant die samen één samenhangend architecturaal en landschappelijk geheel vormen.
De collectiviteit beperkt zich niet tot het groen. Het project voorziet eveneens gedeelde voorzieningen zoals een co-space, een waterpartij, collectief afvalbeheer, bezoekersparking en een ondergrondse parkeergarage voor bewoners met fietsvoorzieningen.
De site blijft toegankelijk en open; er wordt bewust geen afgesloten wooncluster gecreëerd. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang van publieke ruimte naar de semi-publieke binnentuin en uiteindelijk naar de private buiten- en binnenruimtes van de woningen.
Binnen het project worden verschillende woningtypes aangeboden, afgestemd op hun positie op de site en de relatie met de omliggende bebouwing. De woningen zijn telkens gericht op het autovrije centrale binnengebied en beschikken over een private buitenruimte met een gunstige oriëntatie. De architectuur volgt een reeks ontwerpprincipes die privacy waarborgen zonder harde afscheidingen, onder meer door verschuivingen tussen de woningen, zorgvuldig gepositioneerde terrassen en subtiele hoogteverschillen in de buitenruimte.
Project informatie
| Project |
Project
Collectief project met 30 geschakelde woningen |
|---|---|
| Ligging |
Ligging
Kalvekeetdijk 8300 KNOKKE-HEIST |
| Bouwheer |
Bouwheer
Zout Promotions NV |
| Architect |
Architect
Markland (member of Link Lab)
|
| Interieur |
Interieur
Stay Studio (member of Link Lab)
|
| Programma |
Programma Bouwen van een woonproject met 30 woningen |
| Bruto vloeroppervlakte (fase 1) |
Bruto vloeroppervlakte (fase 1)
21.136 m² (excl. kelders) |
| Oppervlakte site |
Oppervlakte site
41.105 m² |
| Groenzone |
Groenzone
ca. 2 ha |
| Status |
Status
Vergund, uitvoeringsdossier in opmaak |
| Stabiliteit |
Stabiliteit
BM Engineering |
| Omgevingsaanleg |
Omgevingsaanleg
burO Groen |
| EPB |
EPB
Kubiek |
| Aannemer ruwbouw |
Aannemer ruwbouw
Christiaens bouw |
| Terreinoppervlakte |
Terreinoppervlakte
8.154m2 |
| Status |
Status
Opgeleverd 2025 |
Site
De projectsite ligt aan de Kalvekeetdijk in Knokke-Heist, nabij het AZ Zeno, op ongeveer 2 km van de Lippenslaan en 1,3 km van het centrum van Westkapelle. De locatie bevindt zich in een overgangsgebied tussen woonbebouwing en infrastructuur langs de rand van de kustgemeente.
De bestaande situatie omvat verschillende gebouwen en bijgebouwen, waaronder drie woningen, een loods en tuinen. Rondom de site bevinden zich vrijstaande woningen, commerciële loodsen en technische infrastructuur. De toegang tot het project verloopt via de Kalvekeetdijk, die in de toekomst wordt heringericht met een centrale fietsverbinding.
Inplanting
Alle woningen worden gericht naar het autovrije centrale binnengebied en worden via de binnentuin ontsloten. Hierdoor ontstaat een duidelijke relatie tussen de woningen en het collectieve landschap.
Om privacy te garanderen binnen dit collectieve model worden verschillende ontwerpprincipes toegepast. De woningen worden licht ten opzichte van elkaar verschoven zodat terrassen nooit rechtstreeks naast elkaar liggen. Daarnaast worden de houten terrassen licht verhoogd aangelegd waardoor een subtiele visuele en fysieke overgang ontstaat tussen de private en collectieve ruimte.
Binnen het project worden verschillende woningtypes voorzien. In de oostelijke en westelijke clusters wordt een typologie met leefruimtes op de verdieping toegepast. Bij deze bel-etage woningen bevindt het ruime terras zich op de eerste verdieping en is het naar het westen georiënteerd. Van de dertig woningen volgen elf deze typologie.
Elke woning beschikt over een privatieve buitenruimte met een gunstige oriëntatie en wordt opgevat volgens een open planprincipe. Daarnaast beschikken alle woningen over een garage en een kelderruimte die kan worden gebruikt als berging of wasruimte.
Woonconcept
Het project aan de Kalvekeetdijk in Knokke-Heist introduceert een nieuwe visie op wonen waarin de kwaliteiten van een grondgebonden woning worden gecombineerd met de voordelen van collectief wonen. In plaats van individuele tuinen aan een publieke straat wordt de volledige site opgevat als één collectief park waarin dertig woningen hun plaats vinden. Het groen vormt de ruimtelijke drager van het project en creëert een samenhangend landschappelijk en architecturaal geheel.
De collectiviteit beperkt zich niet tot de tuin alleen, maar omvat ook gedeelde voorzieningen zoals een co-space, een waterpartij, collectief afvalbeheer, bezoekersparking en een ondergrondse parkeergarage voor bewoners met fietsvoorzieningen. Het project blijft open en toegankelijk en wordt bewust niet opgevat als een afgesloten wooncluster.
Landschap en waterbeheer
Het landschappelijk ontwerp vertrekt vanuit een analyse van de bestaande beplanting op de site. Waardevolle bomen worden maximaal behouden en aangevuld met nieuwe aanplantingen. De site wordt opgebouwd uit drie zones: een inkomzone aan de straatzijde met bezoekersparking en toegang tot de ondergrondse parking, een autovrije centrale binnentuin en een groene rand die het project landschappelijk inkadert.
Omdat een groot deel van het binnengebied boven een ondergrondse parkeergarage ligt, wordt het landschap opgevat als een intensieve daktuin. Door variaties in substraatdikte kunnen siergrassen, vaste planten en bomen worden geïntegreerd. Regenwater wordt lokaal opgevangen via infiltratie in de groenzones en buffering in grachten en retentiesystemen.
